قرارداد اجاره واحد تجاری

یکی از مهم‌ترین و پرکاربردترین قراردادهایی که بین مردم رواج دارد، قرارداد اجاره است. در وهله نخست و با شنیدن عنوان قرارداد اجاره، احتمالاً اجاره واحد مسکونی در ذهن متبادر می‌شود. اما نباید فراموش کرد که هر نوع اجاره‌ای، از جمله اجاره واحد تجاری نیز یک عقد مهم است. چرا که اساساً آغاز یک کسب و کار بدون در اختیار داشتن مکان و محلی برای آن، امری نشدنی است. پس اهمیت اجاره واحدی که بتوان از آن استفاده تجاری نمود و کسب و کار خود را در آن رونق و گسترش داد را نمی توان منکر شد. فرایند اجاره واحد تجاری محقق نمی‌شود جز با انعقاد قراردادی دقیق و حرفه ای که در آن ضمن پیشبینی تمام جزئیات و احتمالات، به حقوق و تکالیف طرفین هم توجه شده باشد.

خاص بودن قرارداد اجاره واحد تجاری

احتمالا اقسامی از قراردادهای اجاره، اعم از اجاره واحد تجاری و یا هر نوع اجاره دیگری، در اینترنت و به سهولت در دسترس باشد. باگ استفاده از این قراردادها این است که در آن ها معمولاً به جزئیاتی که مختص این نوع از قرارداد است، توجهی نشده. یعنی حتی قراردادی که به اسم قرارداد واحد تجاری به سهولت قابل دانلود است، بسیاری از موارد را مورد بررسی قرار نداده و همین امر باعث می‌شود در ادامه مسیر همکاری بین موجر و مستأجر، اختلافات زیادی رخ دهد و نه موجر به منفعتی که می‌خواهد از اجاره دادن ملک خود کسب کند برسد و نه مستأجر می‌تواند هدف خود از اجاره کردن ملک را محقق کند.

چند نکته کلیدی برای اجاره مغازه و واحد تجاری

اگر می‌خواهید قراردادی برای اجاره مغازه و یا واحد تجاری منعقد کنید، حال چه در مقام موجر هستید و چه در مقام مستأجر، باید به چند نکته کلیدی توجه کنید:

• مدت اجاره: نباید فراموش کرد که قرارداد اجاره بدون تعیین مدت، قابل قبول نیست. حتماً باید مدت دقیق اجاره، صراحتاً در متن قرارداد نوشته شود.
• نحوه پرداخت اجاره بها: علاوه بر این که مبلغ اجاره بها به میزان مدت قرارداد تعیین می‌شود، نحوه پرداخت هم باید مورد اشاره قرار بگیرد تا اختلافی ایجاد نشود. مثلا باید قید شود که مبلغ اجاره، به شماره حسابی اعلامی در قرارداد، واریز شود. این مهم در مورد مبلغ ودیعه(پول پیش) هم صدق می‌کند. نحوه واریز و در ادامه، استرداد آن هم باید به طور دقیق تصریح شود.
• سرقفلی: از طرفی دیگر، یکی از مهم‌ترین بندهایی که در قرارداد اجاره واحد تجاری باید مورد بحث قرار بگیرد، مفهوم سرقفلی است. این که چنین ملکی اساساً دارای سرقفلی است یا خیر؟ و یا اگر چنین قابلیتی را داراست، سرقفلی چگونه تعیین و محاسبه می‌گردد؟
• کاربری ملک: طرفین می‌توانند در خصوص کاربری ملک تجاری، به دو گونه تصمیم بگیرند. هم می‌توانند آن را به کسب و کاری مشخص و معین اختصاص دهند که هرچه غیر از آن رقم بخورد، خلاف قرارداد باشد. از طرفی هم می‌توانند تصمیم بگیرند که کاربری ملک، به صورت آزاد باشد. یعنی این که مستأجر حق استفاده از عین مستأجره را برای هر نوع شغل و کسب‌وکار قانونی و متعارفی که مغایرتی با قوانین جاری کشور نداشته باشد، دارا باشد. این مسئله، باید در متن قرارداد مورد اشاره قرار بگیرد.
• سایر موارد تعیین‌کننده: پرداخت قبوض، ساماندهی تعمیرات و هزینه‌های آن، نحوه فسخ قرارداد و تخلیه عین مستأجره، تعهد به ثبت رسمی قرارداد و مسائلی از این دست، همگی از نکات مهمی است که باید در انعقاد قرارداد اجاره واحد تجاری به آن توجه شود.

انعقاد قراردادی دقیق، ضامن کسب و کاری بدون دردسر

ما در تنظیم قرارداد اجاره واحد تجاری، به تمام نکات فوق توجه کرده‌ایم و آن را در متن قرارداد گنجانده‌ایم. طرفین می‌توانند با خیالی آسوده، نسبت به امضای آن مبادرت ورزند. هر کدام از موجر و مستأجر، به دنبال این هستند که منافعی از عقد اجاره کسب کنند. موجر به دنبال بهره‌مندی از اجاره بهای ملک خود است. مستأجر هم می‌خواهد از دل اجاره ملک، برای خود کسب و کار موفقی رقم بزند. این مهم محقق نمی‌شود مگر این که طرفین از همان ابتدا با انعقاد قراردادی حساب‌شده و دقیق، از بروز اختلافات و ابهاماتی که می‌تواند اهدافشان را تحت تأثیر قرار دهد، پرهیز کنند و خیال خود را از بابت همه چیز، راحت کنند.